KONTAKT: Agnieszka Paprocka 501 454 879

Szanowni państwo, dzisiaj przychodzę do Państwa z naszą nową ofertą domu do sprzedaży.

A jest to - DUŻY DOM Z TRZEMA NIEZALEŻNYMI MIESZKANIAMI, o metrażu 291 m² i powierzchni działki 580m2, położony w POZNAŃ na WOLI

Wyjątkowa nieruchomość dla osób, które szukają przestrzeni, niezależności i wielu możliwości wykorzystania domu.
Na sprzedaż oferuję duży, wolnostojący dom o powierzchni 291 m², położony w dobrze skomunikowanej  części Poznania – na Woli, przy ul. Mieczysława Palucha.
To nieruchomość o bardzo ciekawym układzie funkcjonalnym – w budynku zostały urządzone trzy niezależne mieszkania, każde z własną kuchnią oraz pełnym węzłem sanitarnym.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia domu: 291 m²
• dom wolnostojący, z płaskim dachem
• budynek posadowiony na dwóch działkach
• pierwsza część domu wybudowana w 1976 roku
• rozbudowa o drugą część w 2001 roku
• solidna konstrukcja – budynek z cegy na mocnych fundamentach
• 3 niezależne mieszkania
• garaż w bryle budynku
• pomieszczenie biurowe
• dodatkowe pomieszczenia, które wcześniej wykorzystywane były do prowadzenia działalności gospodarczej
• dobry stan techniczny budynku
• 5 miejsc postojowych na posesji
• klimatyzacja

TRZY NIEZALEŻNE MIESZKANIA
Parter – ok. 50 m² - 2 pokoje + aneks kuchenny + łazienka
Niezależne mieszkanie z wejściem bezpośrednio z poziomu terenu. To bardzo wygodne rozwiązanie dla seniorów, rodziny, gości lub jako mieszkanie przeznaczone na wynajem.
I piętro – ok. 110 m² - 5 pokoi + kuchnia + lazienka
Duża, samodzielna przestrzeń mieszkalna, która może być wygodnym mieszkaniem dla rodziny.
II piętro – ok. 75 m² - 2 pokoje + kuchnia + jadalni + łazienka
Kolejne niezależne mieszkanie z własną kuchnią i łazienką.
Taki układ daje właścicielowi rzadko spotykaną swobodę aranżacji i wykorzystania nieruchomości.

DLA KOGO?
To propozycja szczególnie interesująca dla:
• dużej lub wielopokoleniowej rodziny – każdy może mieć własną, niezależną przestrzeń;
• osób chcących połączyć własne mieszkanie z inwestycją – jeden lokal można przeznaczyć dla siebie, a pozostałe wynajmować;
• inwestora – trzy niezależne mieszkania pozwalają stworzyć nieruchomość generującą przychód z kilku lokali;
• przedsiębiorcy – dom posiada również pomieszczenie biurowe oraz dwa duże pomieszczenia wykorzystywane wcześniej do działalności gospodarczej;
• osób prowadzących działalność z domu – część mieszkalna i biznesowa mogą funkcjonować w dużej mierze niezależnie;
• rodziny poszukującej domu z możliwością zamieszkania kilku pokoleń pod jednym adresem, ale bez rezygnowania z prywatności.
SOLIDNY DOM Z HISTORIĄ I POTENCJAŁEM
Budynek został wzniesiony na solidnych fundamentach, z cegły. Pierwsza część domu powstała w 1976 roku, natomiast w 2001 roku nieruchomość została rozbudowana.
Pomimo upływu lat dom pozostaje w dobrej kondycji technicznej, a jego największym atutem jest konstrukcja oraz ogromna elastyczność w sposobie wykorzystania poszczególnych przestrzeni.
To nieruchomość, która może pełnić jednocześnie funkcję domu rodzinnego, inwestycji oraz miejsca prowadzenia działalności.

WOLA – POZNAŃ
Lokalizacja przy ul. Mieczysława Palucha zapewnia połączenie spokojnego, mieszkaniowego charakteru okolicy z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.
Ulica Palucha znajduje się w rejonie Woli i łączy ul. Hangarową z ul. Wigury. W pobliżu znajdują się m.in. ulice Dąbrowskiego, Pilotów, Lutycka i Bukowska, dzięki czemu mieszkańcy mają dogodny dostęp zarówno do centrum Poznania, jak i do zachodnich części miasta.
Centrum Poznania jest łatwo osiągalne zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską, a okolica korzysta z rozbudowanej sieci połączeń autobusowych i tramwajowych Poznania. Aktualną sieć komunikacyjną można wygodnie uzupełnić przesiadkami w rejonie Ogrodów, Ronda Kaponiera czy Poznania Głównego.  
CODZIENNA WYGODA I CZAS WOLNY
W najbliższym otoczeniu znajduje się infrastruktura potrzebna na co dzień – sklepy, usługi, placówki medyczne oraz zabudowa mieszkaniowa o spokojnym charakterze.
A kiedy przychodzi czas na odpoczynek, ogromnym atutem lokalizacji jest bliskość Lasku Marcelińskiego – jednego z popularnych terenów rekreacyjnych Poznania. Do dyspozycji są tam liczne trasy spacerowe i rowerowe, tereny do aktywnego wypoczynku oraz miejsca dla rodzin z dziećmi.
W okolicy znajduje się również Fort VIIa, a niedaleko – Stadion Poznań i rozległe tereny Marcelina.
NIERUCHOMOŚĆ Z DUŻYM POTENCJAŁEM
291 m² powierzchni, trzy niezależne mieszkania, część biurowa, garaż oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarczo-użytkowe sprawiają, że jest to oferta zdecydowanie wykraczająca poza standardowy model domu jednorodzinnego.
To nieruchomość dla osób, które chcą mieszkać, inwestować i prowadzić działalność w jednym miejscu, zachowując przy tym dużą niezależność poszczególnych części budynku.
Zapraszam do kontaktu – chętnie przedstawię Państwu szczegóły nieruchomości, rzuty, koszty utrzymania i umówię indywidualną prezentację.

Pozostaję do Państwa dyzpozycji
Agnieszka Paprocka tel. 501 454 879
Licencja Ministra Budownictwa 6072